Покупка в Монако

Порядок оформления покупки недвижимости в Княжестве Монако :

Еще до подписания предварительного договора ведущего, в последствии, к нотариальному  оформлению акта о передаче собственности (договора купли - продажи), продавцу направляется в письменной форме заявка на приобретение, свидетельствующая о вашем намерении, а также авансовый платёж в размере 10% от суммы предложения, который перечисляется  нотариусу.

Заявка на приобретение является документом, при помощи которого потенциальный покупатель выражает свое официальное намерение приобрести недвижимость за предложенную цену. Заявка плюс авансовый платеж позволят закрепить за собой возможность иметь приоритет в приобретении недвижимости и установить на него цену. Данный документ имеет реальную юридическую силу в Княжестве Монако и является основанием для возникновения договорной ответственности сторон. В письменной заявке на приобретение в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

• личность покупателя;
• подробное описание недвижимости;
• цена данной недвижимости;
• срок действия, по окончании которого заявка теряет юридическую силу;
• порядок ответа продавца;
• размер нотариального сбора и комиссии агентства по недвижимости, которые возлагаются на покупателя.

Авансовый платеж, как правило, составляет 10% от стоимости сделки, но может быть изменен в зависимости от ситуации.

В Монако авансовый платеж зачастую выплачивается с помощью простого банковского чека со счета, открытого в одном из банковских учреждений Монако, или же посредством банковского перевода сразу после принятия заявки. Если покупателем не указано обратное, то чек не будет обналичен нотариусом без специального согласия сторон.

Покупатель начинает нести обязательства сразу после принятия его заявки продавцом. Если он решит выйти из сделки после принятия продажной цены продавцом, чек с авансовым платежом по праву признается за ним. И напротив, если от исполнения обязательства откажется продавец, авансовый платеж возвращается покупателю, а нотариус обязывает продавца выплатить ему компенсацию на равную сумму.

Предварительный договор и нотариально удостоверенный акт купли-продажи

Предварительный договор – это подготовительный документ, оформляемый перед подписанием нотариально удостоверенного акта купли-продажи. Он более подробный, чем письменная заявка на приобретение, и подтверждает перед нотариусом намерения каждой из сторон. Долгий и сложный процесс составления некоторых досье оправдывает целесообразность этой процедуры.

Акт, составляемый нотариусом, подтверждает сущность сделки купли-продажи и взаимное согласие сторон с доказательственной и исполнительной силой. Акт имеет ту же силу, что и судебное постановление по существу дела и узаконивает переход собственности в указанную дату, а также эффективно и авторитетно защищает ваши интересы.

Краткая информация о бюджете, который необходимо предусмотреть

Являсь членом Палаты Недвижимости Монако, GROUPE  SMIR SAM обязуется применять тарифы, установленные Палатой.

Таким образом, расходы на приобретение недвижимости, являются следующими:

• Регистрационный и нотариальный сборы, соответствующие 6% от стоимости имущества (при заключении сделки купли-продажи между частными лицами)
• Гонорар агентства недвижимости, соответствующий 3% от продажной цены + 20% НДС (от 3%)
• Взнос в размере 10% от продажной цены в качестве авансового платежа осуществляется в момент подачи заявки на приобретение
• Упомянутые выше расходы, а также остаток суммы, необходимо оплатить в момент подписания договора купли – продажи.

Нотариус является должностным лицом, представляющим интересы Государства, он назначаем на должность княжеским указом. Нотариус имеет право удостоверять юридические акты. Подпись нотариуса является залогом того, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Заверяя своей подписью намерение сторон о заключении сделки нотариус берет на себя ответственность за содержание и дату оформления акта.