Управление недвижимостью

GROUPE SMIR SAM предлагает своим клиентам услугу по административному и техническому управлению  недвижимым имуществом, предоставляя в их распоряжение свою компетентность в  юридической, технической и бухгалтерской областях.

Административно-хозяйственное управление (управление объектом недвижимости ):

  • Составление договоров арнеды, а так же приложений к ним;
  • Управление арендной платой (выставление счетов за аренду и жилищно-эксплуатационные расходы, прием оплаты за аренду объекта, индексация арендной платы в соответствии с актуальными коэффициентами, оплата жилищно-эксплуатационных расходов);
  • Составление отчетов об управленческой деятельности для собственников;
  • Контроль за соблюдением сроков выплаты арендной платы;
  • Если потребуется, направление напоминаний о необходимости выплаты арендной платы, требований о срочном исполнении договорных обязательств и требований об уплате просроченных сумм (подготовка досье для юридического консультанта);
  • Урегулирование налоговых формальностей с целью выплаты налогов;
  • Управление и регулирование страховых случаев;
  • Ведение отношений с домоуправлением и участие в собраниях жильцов дома;
  • Ведение отношений с поставщиками  следующих услуг:  электричество, газ, телефон и т.д.

Управление жилищным товариществом (Кондоминимумом)

  • Контактный центр;
  • Организация созывов и проведение собраний жильцов дома;
  • Периодические посещения и проверки зданий с целью констатирования состоянии собственности, его содержания в чистоте и надлежащего функционирования оборудования;
  • Немедленное принятие мер в случае повреждений, неисправностей или отклонений от принятых норм.
  • Направление запросов на получение смет, проверка надлежащего выполнения ремонтных работ и проверка соответствия стоимости проведенным ремонтным работам;
  • Управление работами по техническому обслуживанию, ремонту и восстановлению площадей общего пользования и (по запросу) частных жилых и нежилых помещений;
  • Отправка раходных смет по окончании отчетного периода в установленные сроки;
  • Составление смет по административно-хозяйственному управлению для будущих отчетных периодов, в соответствии с установленными сроками;
  • Урегулирование страховых случаев, заявления в страховые компании, сопровождение экспертов, в том числе при проведении проверок на местах, запросы на проведение ремонтно-восстановительных работ и контроль за их исполнением;
  • Текущее управление (оплата поставщикам, общее ведение бухгалтерии жилищного товарищества, составление смет / отчетов, предъявление к оплате и получение денежных средств в рамках авансовых платежей по коммунальным расходам);
  • Ведение переговоров по заключению договоров с поставщиками и оплата по  счетам-фактурам;
  • Анализ экономической целесообразности с целью оптимизации расходов (коммунальные услуги, уборка, расходные материалы, обслуживающий персонал, техническое обслуживание оборудования и т.д.);
  • Обеспечение выполнения всех необходимых формальностей при взаимоотношениях с различными административными учреждениями и компетентными органами. 
  • Гонорар за административно-хозяйственное управление, установленный Палатой  Недвижимости Монако, составляет 8% от размера арендной платы + НДС.

Прочие предложения