Управление недвижимостью

GROUPE SMIR SAM предлагает своим клиентам услугу по административному и техническому управлению  недвижимым имуществом, предоставляя в их распоряжение свою компетентность в  юридической, технической и бухгалтерской областях.

Административно-хозяйственное управление (управление объектом недвижимости ):

• Составление договоров арнеды, а так же приложений к ним;
• Управление арендной платой (выставление счетов за аренду и жилищно-эксплуатационные расходы, прием оплаты за аренду объекта, индексация арендной платы в соответствии с актуальными коэффициентами, оплата жилищно-эксплуатационных расходов);
• Составление отчетов об управленческой деятельности для собственников;
• Контроль за соблюдением сроков выплаты арендной платы;
• Если потребуется, направление напоминаний о необходимости выплаты арендной платы, требований о срочном исполнении договорных обязательств и требований об уплате просроченных сумм (подготовка досье для юридического консультанта);
• Урегулирование налоговых формальностей с целью выплаты налогов;
• Управление и регулирование страховых случаев;
• Ведение отношений с домоуправлением и участие в собраниях жильцов дома;
• Ведение отношений с поставщиками  следующих услуг:  электричество, газ, телефон и т.д.

Управление жилищным товариществом (Кондоминимумом)

• Контактный центр;
• Организация созывов и проведение собраний жильцов дома;
• Периодические посещения и проверки зданий с целью констатирования состоянии собственности, его содержания в чистоте и надлежащего функционирования оборудования;
• Немедленное принятие мер в случае повреждений, неисправностей или отклонений от принятых норм.
• Направление запросов на получение смет, проверка надлежащего выполнения ремонтных работ и проверка соответствия стоимости проведенным ремонтным работам;
• Управление работами по техническому обслуживанию, ремонту и восстановлению площадей общего пользования и (по запросу) частных жилых и нежилых помещений;
• Отправка раходных смет по окончании отчетного периода в установленные сроки;
• Составление смет по административно-хозяйственному управлению для будущих отчетных периодов, в соответствии с установленными сроками;
• Урегулирование страховых случаев, заявления в страховые компании, сопровождение экспертов, в том числе при проведении проверок на местах, запросы на проведение ремонтно-восстановительных работ и контроль за их исполнением;
• Текущее управление (оплата поставщикам, общее ведение бухгалтерии жилищного товарищества, составление смет / отчетов, предъявление к оплате и получение денежных средств в рамках авансовых платежей по коммунальным расходам);
• Ведение переговоров по заключению договоров с поставщиками и оплата по  счетам-фактурам;
• Анализ экономической целесообразности с целью оптимизации расходов (коммунальные услуги, уборка, расходные материалы, обслуживающий персонал, техническое обслуживание оборудования и т.д.);
• Обеспечение выполнения всех необходимых формальностей при взаимоотношениях с различными административными учреждениями и компетентными органами. 
• Гонорар за административно-хозяйственное управление, установленный Палатой  Недвижимости Монако, составляет 8% от размера арендной платы + НДС.